卖主房产抵押能取消交易吗？
发布时间：2013年6月9日
来源: 浙江资深律师 http://www.zjzslaw.com/
卖主房产抵押能取消交易吗？
在本案中，房东没告诉你该房屋存在抵押的事实，显然是有瑕疵的，但你是否因此可以主张解除定金协议（即你所称的“取消交易”）呢？这取决于房东是否能够在你们进行权利转移登记（过户）之前将该抵押注销，即提前清偿抵押担保的债务。倘若房东能在交易过户前将该抵押注销，则该房屋权利转移后，买受方的权益不会受到影响。
因此，如果房东能承诺在约定过户之前注销抵押，则你不能依据未告知抵押的事实主张取消交易；而如果房东不能提前注销抵押，则你可以主张取消交易，要求房东退还已经收取的定金，甚至赔偿相关损失。事实上，在目前的交易实践中，如果房东没有注销抵押，房屋是无法完成过户手续的。
