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发包方何时能收回承包地?

发布时间:2024年4月16日 Tags: 发包方何时能收回承包地?  来源: 浙江资深律师     http://www.zjzslaw.com/

发包方何时能收回承包地?

根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定,发包方可以收回承包地的情况主要包括:1) 承包方放弃或者丧失承包经营能力,且无法定继承人;2) 承包方擅自改变土地用途,如将农用地用于非农业建设;3) 承包方连续两年以上未从事农业生产经营活动;4) 承包方违反合同约定,严重损害集体利益或者拒不履行合同义务。在这些情况下,发包方需依法定程序进行,并给予承包方合理的补偿。

相关法条:

1. 《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条:承包方有下列情形之一的,发包方可以解除承包合同,收回承包地:

(一) 承包方全家迁入设区的市,转为非农业户口的;

(二) 承包方弃耕抛荒连续两年以上的;

(三) 承包方将承包地用于非农建设的;

(四) 承包方以转让、出租等方式流转承包地,违反本法第十四条、第十五条规定的。

2. 《中华人民共和国农村土地承包法》第四十九条:承包方全家迁入小城镇落户的,应当按照承包方的意愿,保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。

使用权受法律保护多久?

使用权的保护期限因不同的使用权类型而异。例如,土地使用权、房屋使用权、知识产权等各有不同的法律规定国有土地使用权的期限通常为40年、50年或70年,根据土地的用途(住宅、商业、工业等)有所不同。一旦使用权期满,可以按照法律规定申请续期。对于房屋使用权,其期限通常与土地使用权期限一致。对于知识产权,如著作权,其保护期一般为作者终生加死后50年。

相关法条:

1. 《中华人民共和国物权法》规定,国有土地使用权可以通过出让、转让、租赁等方式取得,并明确了不同用途土地使用权的最高年限。第149条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”

2. 《中华人民共和国著作权法》规定,公民的作品,其发表权、本法第十条第一款第五项至第十七项规定的权利的保护期为作者终生及其死亡后五十年,截止于作者死亡后第五十年的12月31日;如果是合作作品,截止于最后死亡的作者死亡后第五十年的12月31日。

3. 《中华人民共和国专利法》规定,发明专利权的保护期限为二十年,实用新型专利权和外观设计专利权的保护期限为十年,均自申请日起计算。使用权的法律保护期限取决于具体的使用权类型和相关法律法规,且在某些情况下,如土地使用权,期满后可以申请续期。

发包方在承包方违反合同或法律规定的情况下,有权依法收回承包地这一过程必须遵循严格的法律程序,保障承包方的合法权益。在实际操作中,建议双方在遇到此类问题时,寻求专业法律咨询以确保合法合规。



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