新经济适用房如何挑选
发布时间：2015年6月23日
来源: 浙江资深律师 http://www.zjzslaw.com/
据了解，今年北京新开盘的经济适用住房在完成年初定下的新开工300万平方米的基础上，下半年，政府还把城南、城西如西南三环丰益桥附近的三环新城、岳各庄新村等8个共128万平方米原本计划在明年开工建设的经济适用住房项目提到今年下半年销售，成为继1999年之后，又一个经济适用房集中放量的年份。
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重心偏向城南城西
从项目的分布上看，今年的经济适用房彻底改变了以往北多南少的局面。城西城南连续开百万平方米的经济适用住房大盘，如瑞海新城、乐城以及翠谷玉景以及新近传出利好消息的三环新城等。
那么，下半年城南城西经济适用住房还有哪些项目在什么时间段推出排号认购?据了解，除目前正在放号认购的乐城、世纪风景、垡头翠城、翠谷.玉景、西红门瑞海新城外，7月中旬，长安新城二期将正式放号;7月底，三环新城将正式放号，丰体岳各庄新村、大红门西路项目、丰体时代花园等也将陆续推出。
买经济适用住房四项参考
第一，挑位置：城北经济适用住房项目大多在远郊，城南承袭经济适用住房项目大多在城区或交通主干道上。买房人除可以在城北、城东选择位置相对处在比较远的郊区的经济适用住房项目外，还可选择位置在城区或在交通干道上的城南城西经济适用住房。
如即将推出二期的长安街延长线上的经济适用住房长安新城位于西南四环沿线，6月6日传出利好消息的三环新城地处西南三环丰益桥，乐城在白纸坊桥。
但由于城西城南的地价相对低，经济适用住房和商品房一样，售价也低，大部分价格会控制在每平方米4000元以下。
第二，挑价格：以往的经济适用住房采用政府限定最高售价，而今年新推出的经济适用住房项目大多采用可上下浮动3%的基准价格。
据市建委有关负责人介绍，今年以前审核批准的经济适用住房项目都采用政府限价销售，即政府限定最高售价销售。而从天通苑、回龙观文化居住区等第一批经济适用住房的销售情况看，除长安新城在最高限价3950元/平方米的基础上可根据楼层、朝向有价格浮动之外，本市第一批经济适用住房几乎都采用统一价格，即按政府限定的最高售价卖———无论你挑的是一层还是顶层，无论你挑的是南边的户型还是北边的户型。而今年下半年，你买新推出的经济适用住房项目，价格就有挑选的余地。
第一个采用基准价销售的经济适用住房项目是翠谷.玉景，即将在7月底之前正式放号的三环新城采用的也是基准价，可上下浮动3%，据透露，该项目的基准价大约定在3600~3700元/平方米，可根据楼层、朝向等上下浮动3%。
第三，挑品质：住宅设计品质越来越好，社区规划越来越完善。
今年经济适用住房供应量的增大也使经济适用住房销售竞争日趋激烈，也正因为如此，新开经济适用住房项目开始推陈出新，纷纷变脸提高品质。
继5月底推出的石景山地区经济适用房“翠谷.玉景”引进国外著名建筑设计公司后，即将在6月底7月初推出的经济适用住房新项目三环新城考虑了非典之后北京人对住房采光、通风和社区医疗的新需求，在住宅设计、社区服务上进行了创新，推出了“明厨明卫明厅明室”板楼设计和依托社区医院为买房人提供家庭医疗服务的社区配套。
据了解，三环新城位于西南三环丰益桥旁，建筑面积为100万平方米，基准价格约为3600至3700元/平方米。该项目在社区门口规划建设了一个社区医院，为小区居民提供家庭医疗服务，服务内容包括24小时家庭医疗服务、家庭病床服务、老人病床服务、定期健康检查服务等，所有治疗均可进入“医保”范围。三环新城依托社区医院，提出“家庭医生”的社区服务理念创了北京楼市之先。
除此外，在经济适用住房的户型设计上也有商品房都未曾出现的创新，还别出心裁地推出了“两代居”，即把120平方米的三居室设计成一套80多平方米的两居和一套近40平方米的一居，让三代人很方便地居住在一块儿。
第四，挑服务：销售方式在逐渐告别连夜排队的传统，社区服务品质在提高。
如朝阳新城采用了网上订购的方法，翠谷.玉景提前放号等。三环新城的社区服务中引入了“家庭医生”，这些都是以往的经济适用住房没有的。业内人士认为，经济适用住房是本市为老百姓解决住房困难的一项德政工程，随着经济适用住房项目建设量的进一步增大，在品质、服务等方面将会越来越好。
