从购经济适用房排队看政府责任
发布时间：2015年8月16日
来源: 浙江资深律师 http://www.zjzslaw.com/
文章系统分析了从购经济适用房排队看政府责任：无数事实已经证明，房地产问题，决不是一个简单、纯粹的市场问题，而是一个关系民生的;同时文章还提供包括购经济适用房排队,购经济适用房排队与政府责任,政府责任等相关信息咨询。
媒体用“着了魔一样”来形容买房者对排队放号的执着，我觉得并不夸张，只是感到苦涩，这“着魔”的背后是种种无奈。房地产行情一路走高，普通百姓望房兴叹，经济适用房是他们的全部希望。可是巨大的供需缺口，让这些普通百姓除了透支体力，数月如一日地排队，又能有怎样的选择呢?
房地产市场化，是我国社会大环境的必然。但是，无数事实已经证明，房地产问题，决不是一个简单、纯粹的市场问题，而是一个关系民生的，体现政府执政理念的大问题。这对各级政府的亲民意识、调控能力都是一种考验。百姓们扎起帐篷来排队，从一个侧面反映出这一领域存在的问题重大，亟待解决。当务之急，我以为应着力做好两方面工作。
第一，加大房地产市场的调控力度，让调控举措尽快见效，缓解经济适用房的供需矛盾，从扩大房源入手，解决百姓“排队着魔”问题。主要着力点，一是加大支持“民生住房”的力度。政府除拿出更多土地用于经济适用房的建设外，还更应考虑如何使经济适用房在地段、档次结构、房型结构等方面更趋多元化。二是挤干房地产市场泡沫，把虚高的房价通过政策调控压下来。这一点，虽有“四套组合拳”之类的措施出台，但是由于其中的动态变量很多，不可预测的风险时时存在，政府在应变、引导方面仍然不可掉以轻心。
第二，要警惕因经济适用房分配环节出问题而导致百姓实惠被抵消的现象。就在百姓们“着了魔一样”排队等待放号的过程中，真正熟知内情的人士却放出了 “目前排队也是白排”的说法。如果此话属实，这也就意味着，长达数月的“着魔排队”，毫无用处;如果此话属于半真半假的“烟幕”，又意味着排队者必须承受进退两难的心理折磨。在今后较长的时间内，经济适用房都会一直是稀缺商品。从现在已经出现的，在经济适用房放号期间，有人以“代排队”、“内部号”等手段高额牟利的现象来看，今后的炒房者，有可能从直接炒房向炒认购资格的方向转移。如果政府的注意力只放在建设环节而忽略分配环节，则极有可能被这些另类炒作者钻了空子。政府虽然努力了，但百姓依然得不到实惠。换言之，政府在遏制炒房的同时，还必须想办法遏制“炒号”。这就又提出了一个很现实的问题——经济适用房放号，难道一定要让百姓风餐露宿地去排队?就不能通过摇号等方式来实现吗?百姓“着了魔一样”的“排号”景观难道已经被开发商当作免费的活广告了吗?
能否保证中低价位普通商品住宅的供应，解决好广大中低收入家庭的住房问题，理所当然要成为地方政府的重要责任。我们看到，近期，中央和地方各级政府出台了多项政策措施以遏制房价，但这一供求矛盾在许多地方仍然非常突出。政府应该以更加紧迫的责任意识尽快解决这一问题，让老百姓早日从“着魔”的状态下解脱出来。
