经适房的矛盾：买房时要收入低 贷款却要收入高
发布时间：2016年2月2日
来源: 浙江资深律师 http://www.zjzslaw.com/
经济适用房的出现让一个城市的低收入群体入住新房有了希望，不过还有一个问题摆在经适房的“准住户”面前，那就是银行贷款。
记者从合肥市住房保障工作中心了解到，经济适用房滨湖惠园一期的800多户购房者中，大约580户由于无法一次性付清房款而向银行申请了贷款。目前已经被银行确定不符合放贷条件而无法申请到贷款的家庭达到30户以上，另有50户左右正在接受银行审核，“前途未卜”。
“还贷能力差”成为银行拒绝放贷的理由。然而，对这些需要特别关爱的群体，银行要不要照顾一下呢？
银行要多一些人文关怀
在省城一家单位做业务的张平认为，银行应该尽量放宽贷款条件，为经适房户主提供贷款。“既然去购买经适房，那说明他们本身就是弱势群体。”张平觉得，银行考虑风险无可厚非，但如果只考虑风险而拒绝放贷，这些弱势群体生活将更困难，“应该多一些人文关怀。”
当然，张平并不是要银行以慈善机构的面貌出现，完全无条件给经适房住户放贷。“银行可以从专业的角度考虑，适当规避风险，同时放宽条件，给尽可能多的经适房户主提供贷款。我看报纸上讲，在丁香家园，除了极少数个人信用出现问题的家庭外，其他绝大多数家庭的贷款申请都能获批，这说明银行还是能够从宽把握的。”
退而求其次选择廉租房
合肥市住房保障工作中心主任孙浩对此也有一些无奈。“购买经适房时需要提供低收入证明，而贷款时又要提供相对较高的收入证明，这本身看起来就有些矛盾。”孙浩透露，据他了解，几家银行已经适当放宽了对贷款人的审核，但仍不能让所有住户都“满意而归”，“譬如没有工作纯粹靠吃低保的，或者是重度残疾连生活都难以自理的，银行肯定不会批贷款。”
孙浩认为，目前合肥市住房保障制度已经实现了多层次、全覆盖的保障，基本可以实现“应保尽保”，另外还有“回购协议”为经适房户主“兜底”。但低收入群体也要量力而行，能购买经适房当然更好，但如果实在没有能力购买经适房，现阶段可以通过选择廉租房来改善居住条件。
解决新问题还得靠政府
在中国科技大学读研的王卉同学说：“如果我是银行，我也不会发放这些贷款的。”她认为，关注弱势群体是政府应尽的责任，而银行是企业，要对股东负责，需要控制风险需要盈利。社会绝对不能把对弱势群体的关爱直接转移给银行，不能让银行为政府的职责买单。
如何解决这一问题，王卉分析，“在出现了弱势群体住房难的问题，国家就针对这一问题，出台了经适房、廉租房等政策和措施。”而由此派生出来的弱势群体“贷款难”，也是社会发展中出现的新事物，政府部门应该认真研究这些新问题，然后根据具体情况，采取风险兜底、贴息补贴等适当的方式，来解决“贷款难”问题。
凑不起钱就延期买房
“如果凑不起买经济适用房的钱，那就暂时不要买房子。”在经开区一家外企工作的李鹏表示，经济适用房的价格本身就很便宜，如果这样的房子还买不起，银行也贷不到款，就可以考虑延迟买房计划，多留给自己一些攒钱的时间。
李鹏拿自己来做比方，他在合肥工作了三年，因为房价太高一直没有买房。“怨天尤人是没有用的”，李鹏说，“我别无选择，摆在我面前只有一条道路，那就是努力挣钱，凑齐首付款再去买房。
